De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft op 30 november 2022 uitspraak gedaan over de vraag of het besluit tot plaatsing van zonpanelen op dak van het appartement door de VVE bij een redelijke belangenafweging genomen had kunnen worden.
Ten aanzien van de besluiten op de vergadering van 24 februari 2022 stelt verzoeker dat deze vernietigbaar zijn op grond van artikel 2:15 lid 1 sub a en b BW.
Het besluit omtrent de zonnepanelen is volgens verzoeker in strijd met de redelijkheid en billijkheid.
De verdeling van de ruimte voor de zonnepanelen voor de eigenaars wijkt af van de breukdelen van de eigenaars.
Er zijn meerdere eigenaars die aanspraak hebben op 6,663 plaatsen voor zonnepanelen.
Daarvoor heeft de ene eigenaar 6 plaatsen gekregen, terwijl een andere eigenaar daarvoor 7 plaatsen heeft gekregen.
Daarnaast is verzuimd om bij de berekening van de plaatsen de breukdelen in de parkeerplaatsen mee te nemen.
Verder heeft het bestuur gemeld dat 42 zonnepanelen voldoende zou zijn om te voorzien in de elektriciteitsbehoefte van de VvE’s.
Dat is niet het geval.
Men had moeten vasthouden aan de oorspronkelijke 44 zonnepanelen en de extra ruimte voor zonnepanelen had men ook moeten inzetten voor de VvE’s.
Appartemensrecht. VVE. Plaatsen van zonpanelen op dak van appartement. Is het besluit van de VVE in strijd met de redelijkheid en billijkheid? Toetsingsnorm. Belangenafweging.
De rechter oordeelt als volgt.
Op grond van artikel 2:14 BW is een besluit nietig, indien het in strijd is met de wet of de statuten. Volgens de wetsgeschiedenis wordt in het appartementsrecht met de statuten bedoeld de splitsingsakte en het reglement (MvA II, Parl. Gesch. BW Inv. 3, 5 en 6 Boek 5, p. 1103).
Een besluit is krachtens artikel 2:15 lid 1 BW vernietigbaar wegens strijd met de wettelijke of statutaire bepalingen die het tot stand komen van besluiten regelen (sub a), wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist (sub b) of wegens strijd met het huishoudelijk reglement (sub c).
Een verklaring voor recht dat een besluit nietig is op grond van artikel 2:14 BW, dient in beginsel aan de rechtbank te worden voorgelegd.
Vernietiging van een besluit op grond van artikel 2:15 jo. artikel 5:130 BW dient aan de kantonrechter te worden voorgelegd.
In deze zaak doet verzoeker een beroep op de nietigheid van het besluit van maart 2021 en hij roept de vernietiging in van de besluiten van 24 februari 2022.
In lijn met vaste rechtspraak zal de kantonrechter de procedure niet splitsen in een procedure bij de rechtbank ter beoordeling van de nietigheid van het besluit van maart 2021 en een procedure bij de kantonrechter ter beoordeling van de vernietiging van de besluiten van 24 februari 2022.
De kantonrechter zal beide kwesties gezamenlijk behandelen (Hoge Raad 10 juli 2020, HR:2020:1275).
Op grond artikel 2:15 lid 1 sub b BW is een besluit vernietigbaar als het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 8 wordt geëist.
De wetsgeschiedenis geeft als toetsingsmaatstaf of een orgaan, in dit geval de vergadering, bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen (Kamerstukken II, 1984/1985, 17725, 7, p. 16).
Dit laat een zodanige marge dat in een procedure als de onderhavige niet al te snel, in het bijzonder wanneer de vergadering de belangen heeft afgewogen, tot overschrijding van de redelijkheid en billijkheid kan worden geconcludeerd.
Het besluit van 24 februari 2022 tot plaatsing van de zonnepanelen
Partijen zijn het erover eens dat de zonnepanelen primair zijn bedoeld om te voorzien in de elektriciteitsbehoefte van de VvE’s.
Daarover is het debat gevoerd op de vergadering van 24 februari 2022.
Hoewel op de vergadering van 15 september 2020 is gekozen voor 44 zonnepanelen voor de VvE’s, heeft de vergadering op 24 februari 2022 besloten om dat terug te brengen tot 42 zonnepanelen voor de VvE’s.
Tussen partijen is in geschil of 42 zonnepanelen voldoende is om te voorzien in de elektriciteitsbehoefte van de VvE’s. Zelfs als aan dat geschil wordt voorbijgegaan en verzoeker wordt gevolgd in zijn stelling dat in de praktijk blijkt dat 42 zonnepanelen onvoldoende is, betekent dat niet dat het besluit op 24 februari 2022 om 42 zonnepanelen aan te wenden voor de VvE’s achteraf bezien in strijd met de redelijkheid en billijkheid is geweest.
Dat is slechts anders als op 24 februari 2022 al vaststond dat 42 zonnepanelen onvoldoende zou zijn voor de VvE’s.
Dat is niet gesteld of gebleken.
Ten aanzien van de verdeling van de resterende ruimte voor zonnepanelen onder de eigenaars is naar het oordeel van de kantonrechter evenmin gebleken van strijd met de redelijkheid en billijkheid.
Er is besloten om de plaatsen voor de zonnepanelen te verdelen volgens de breukdelen van de eigenaars.
De door verzoeker overgelegde productie geeft daarvoor de berekening die de vergadering heeft gevolgd.
Verzoeker stelt dat bij die berekening slechts de breukdelen van het aandeel in de woningen is meegenomen en is verzuimd om ook het aandeel in de parkeerplaatsen mee te nemen.
Zelfs als verzoeker daarin wordt gevolgd, had het op zijn weg gelegen om in het verlengde van zijn stelling een alternatieve berekening te maken waaruit blijkt dat een andere verdeling van de ruimte voor de zonnepanelen tot een redelijker resultaat zou hebben geleid.
Verzoeker heeft dat niet gedaan.
Hij heeft zijn stelling op dit onderdeel onvoldoende gemotiveerd, zodat die stelling zal worden gepasseerd.
Uit de productie volgt dat de berekening niet uitkomt op hele zonnepanelen.
Het was derhalve nodig om af te ronden op hele zonnepanelen, aangezien de zonnepanelen niet in stukken waren te delen.
Dat was een praktisch probleem waar de VvE’s niet omheen konden.
betekent dat bij twee verschillende eigenaars met ieder aanspraak op 6,663 plaatsen voor zonnepanelen één eigenaar 6 plaatsen krijgt, terwijl de andere eigenaar 7 plaatsen krijgt.
Die omstandigheid brengt niet zonder meer met zich mee dat het genomen besluit in strijd de redelijkheid en billijkheid is.
Gelet op het bovenstaande zal de verzochte vernietiging van het besluit over de zonnepanelen eveneens worden afgewezen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.