De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over de wijze van de wijziging van de breukdelen in de akte van splitsing.
Verzoeker verzoekt de kantonrechter bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren beschikking te bevelen dat de splitsingsakte wordt gewijzigd.
Verzoeker stelt dat met de wijziging van de splitsingsakte ook de breukdelen moeten worden aangepast naar een rechtvaardige verdeling op grond van de grootte van de appartementsrechten.
Appartemensrecht. VVE. Akte van splitsing. Aandeel in het appartementsrecht. Breukdelen. Wijze van wijziging van de breukdelen in de akte van splitsing. Vereisten. Toetsing.
De rechter oordeelt als volgt.
Op grond van artikel 5:144 lid 1 BW kan, voor zover relevant, de kantonrechter op verzoek van een persoon wiens medewerking of toestemming tot de wijziging van de akte van splitsing is vereist, bevelen dat de akte van splitsing wordt gewijzigd:
-wanneer de akte van splitsing niet voldoet aan de in de artikelen 111 en 112 gestelde vereisten;
-wanneer de bouw of inrichting van het gebouw dan wel de inrichting of aanduiding van de grond niet of niet meer beantwoordt aan de omschrijving in de akte van splitsing;
Het bepaalde in artikel 5:144 lid 1 sub a BW verwijst naar de in de artikelen 5:111 en 5:112 BW gestelde vereisten.
In artikel 5:111 BW zijn de vereisten opgenomen, waaraan de akte van splitsing inhoudelijk moet voldoen, waaronder een nauwkeurige omschrijving van de onderscheiden gedeelten van het gebouw of de grond, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (sub b).
Ook moet de akte van splitsing een reglement inhouden (sub d).
In artikel 5:112 BW wordt onderscheid gemaakt tussen bepalingen die in het reglement van splitsing moeten worden opgenomen en bepalingen die in het reglement mogen worden opgenomen.
In artikel 5:113 lid 1 eerste zin BW is bepaald dat de aandelen die door de splitsing in appartementsrechten ontstaan, gelijk zijn, tenzij bij de akte van splitsing een andere verhouding is bepaald.
Bij Wet van 19 februari 2005 (Stb. 2005, 89) werd aan lid 1 de tweede zin toegevoegd, die regelt dat de akte van splitsing de grondslag van de bepaling van de aandelen in de gemeenschap moet vermelden, indien de akte bepaalt dat deze niet gelijk zijn.
Deze wijziging trad in werking op 1 mei 2005 (Stb. 2005, 160) en geldt dus niet voor de onderhavige splitsingsakte.
Verzoeker heeft onvoldoende toegelicht dat de akte van splitsing niet voldoet aan de in de artikelen 111 en 112 gestelde vereisten.
Het bepaalde in artikel 5:144 lid 1 sub a BW verwijst niet naar de in artikel 5:113 BW gestelde vereisten en bovendien geldt alleen voor splitsingen die hebben plaatsgevonden vanaf 1 mei 2005 dat de akte van splitsing de grondslag van de bepaling van de aandelen in de gemeenschap moet vermelden.
Het in artikel 5:144 lid 1 sub c BW vermelde heeft betrekking op de situatie dat de bouw of inrichting van het gebouw dan wel de inrichting of aanduiding van de grond niet of niet meer beantwoordt aan de omschrijving in de akte van splitsing.
Verzoeker heeft onvoldoende toegelicht dat daarvan sprake is.
De omstandigheid dat de breukdelen in de akte van splitsing niet zijn of lijken te zijn gegrond op de grootte van de appartementsrechten, ziet niet op de situatie als bedoeld in artikel 5:144 lid 1 sub a en sub c BW.
De breukdelen in de akte van splitsing kunnen alleen worden gewijzigd via de exclusieve routes van artikel 5:139 BW en 5:140 BW.
Uit het voorgaande volgt dat het verzoek van verzoeker moet worden afgewezen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.