Van onze advocaat VvE: in eerdere blogs heeft onze advocaat VvE u er reeds op gewezen dat in Amsterdam de rechters airbnb niet toestaan bij een appartementsrecht. Ook in Rotterdam heeft de Rechtbank zich hier over uitgelaten.
De VvE vorderde een verbod van X om de woning aan derden te verhuren en dit verbod werd toegewezen.
De Rechtbank overweegt daartoe onder meer dat voor de beantwoording van de vraag of verhuur van een appartement voor een korte periode is toegestaan, maatgevend is de tekst van de splitsingsakte waarin staat dat het appartement van X als woning is bestemd. Bij de uitleg van de bewoordingen in de
splitsingsakte komt het aan op de daarin tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling die met toepassing van redelijkheid en billijkheid in de omstandigheden van het geval, naar objectieve maatstaven moet worden afgeleid uit de omschrijving van de betreffende bepaling, gelezen in de context van de gehele akte en in samenhang met het bijbehorende modelreglement.
De in het onderhavige splitsingsreglement opgenomen verplichting voor de eigenaar/gebruiker om het privégedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan nader in de akte te geven bestemming vormt een bevestiging van het in de splitsingsakte voorgeschreven gebruik waarbij afwijking van deze verplichting uitsluitend is toegestaan met toestemming van de vergadering. Verder is in het splitsingsreglement bepaald dat een eigenaar zijn appartement aan een ander in gebruik mag geven mits die derde aan het VvE-bestuur een door hem ondertekende verklaring afgeeft dat hij de bepalingen van het reglement zal naleven. Deze bepalingen in samenhang gelezen geven geen aanleiding te veronderstellen dat het hierbij zou gaan om een toegestane uitzondering op de onderhavige (woon)bestemming.
Conclusie is derhalve dat ook in Rotterdam airbnb bij een appartementsrecht niet is toegestaan. Mocht u een vraag hebben over een Vereniging van Eigenaars, bel dan onze advocaat VvE: 020-7400521.