De Rechtbank Limburg heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of de toestemming van de VvE vereist was voor het plaatsen van een schuifpui.
In deze zaak draait het, in de kern begrepen, om het antwoord op de vraag of gedaagde toestemming van de vergadering van eigenaars nodig heeft voor het plaatsen van een schuifpui.
De rechtbank oordeelt van wel en overweegt daarover het volgende.
Appartemensrecht. VVE. Op-of aanbouw. Architectonisch uiterlijk. Was toestemming van VvE vereist voor het plaatsen van een schuifpui? Onlosmakelijk onderdeel? Privé-gedeelte.
De rechter oordeelt als volgt.
Volgens artikel 6 lid 1 en artikel 7 van het modelreglement moet er toestemming worden verkregen van de vergadering van eigenaars bij een op- of aanbouw en bij een verandering in het gebouw waardoor het architectonisch uiterlijk gewijzigd zou worden.
Hoewel beide artikelen onder de paragraaf “B. Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken” staan, oordeelt de rechtbank dat uit de aard en strekking van deze artikelen blijkt dat ze niet alleen gelden bij gemeenschappelijke gedeelten, maar ook bij privégedeelten.
Het standaard voorbeeld, zoals ook door de VvE aangevoerd, in dit kader is de situatie dat een appartementseigenaar een aanbouw wil realiseren op zijn privétuin.
Hoewel de tuin behoort tot het privégedeelte van de appartementseigenaar, is in een dergelijk geval wel toestemming nodig van de vergadering van eigenaars voor zo’n aanbouw.
De discussie die tussen partijen bestaat over de vraag of de schuifpui is geplaatst op een gemeenschappelijk gedeelte of een privégedeelte en de argumenten die zij hiervoor hebben aangedragen zullen, gelet op het voorgaande, dan ook niet verder besproken worden, omdat zij niet (meer) relevant zijn voor de beoordeling van de vordering.
Wel moet beoordeeld worden of de schuifpui kan worden aangemerkt als op- of aanbouw of het architectonisch uiterlijk van het gebouw is gewijzigd door de schuifpui.
De schuifpui moet worden aangemerkt als op- of aanbouw
Uit het arrest van het gerechtshof Hof Den Haag van 31 augustus 2021 (GHDHA:2021:1690) blijkt dat sprake is van een op- of aanbouw, wanneer een bouwwerk onlosmakelijk onderdeel is gaan uitmaken van het appartementsrecht.
Volgens de VvE maakt de schuifpui onlosmakelijk onderdeel uit van het appartementsrecht, nu de schuifpui een permanent karakter heeft en integraal onderdeel is gaan uitmaken van de gemeenschappelijke gevel.
Gedaagde betwist dat de schuifpui onlosmakelijk onderdeel is van het appartementsrecht, omdat de schuifpui is ingeklemd en geen onderdeel is van de gevel van het appartementencomplex.
De rechtbank oordeelt dat de schuifpui moet worden gekwalificeerd als een op- of aanbouw, omdat de schuifpui onlosmakelijk onderdeel is gaan uitmaken van het appartementsrecht.
Ter zitting is vast komen te staan dat het gaat om een aluminium systeem met zwaar glas dat geplaatst is op een betonnen fundering van 60 centimeter diep.
De kosten voor deze schuifpui waren € 23.000,00.
Ter zitting heeft gedaagde ook erkend dat hij niet weet of de schuifpui makkelijk te verwijderen is.
Uit het voorgaande leidt de rechtbank af dat de plaatsing van de schuifpui een duurzaam en structureel karakter heeft alsmede onlosmakelijk onderdeel van het appartementsrecht is gaan uitmaken en daarom moet worden gekwalificeerd als op- of aanbouw in de zin van artikel 6 lid 1 van het modelreglement.
Gedaagde had toestemming moeten vragen voor het plaatsen van de schuifpui
Uit het voorgaande volgt dat [gedaagde] volgens artikel 6 lid 1 van het modelreglement toestemming had moeten vragen aan de vergadering van eigenaars voor het plaatsen van de schuifpui.
Gedaagde heeft onrechtmatig gehandeld door zich niet te houden aan de regels uit het modelreglement.
Dit betekent dat gedaagde de schuifpui zal moeten verwijderen en verwijderd moet houden.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.