Het Gerechtshof Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of de zolderverdieping van een appartement bestemd was voor afzonderlijke bewoning volgens de splitsingsakte.
In het verzoekschrift heeft appellant de kantonrechter verzocht om voor recht te verklaren dat appellant haar door ondersplitsing gecreëerde onderappartementsrechten mag vervreemden waarbij, en voor zover benodigd in het licht van de gewenste ondersplitsing, afwijkend gebruik van de splitsingsakte is toegestaan (kamers en berging).
Uit de omschrijving van haar appartementsrecht in de splitsingsakte volgt niet dat het slechts als één geheel mag worden gebruikt en niet mag worden ondergesplitst.
Appartemensrecht. VVE. Uitleg splitsingsakte. Bestemming. Bewoning. Is de zolderverdieping bestemd voor afzonderlijke bewoning? Ondersplitsing.
De rechter oordeelt als volgt.
De weigering van de VvE van het verzoek tot het geven van toestemming voor afwijkend gebruik is gebaseerd op een juiste lezing en uitleg van de splitsingsakte.
Anders dan appellant betoogt, is de beslissing daarom niet in strijd met de splitsingsakte en dus niet nietig.
Appellant heeft voorts geen belang bij haar grief voor zover deze is gericht tegen de afwijzing van het verzoek om het besluit nietig te verklaren.
De grief gaat uit van de onjuiste veronderstelling dat nietigheid van besluit er niet alleen in zou resulteren dat ondersplitsing van het appartement van appellant zou zijn toegestaan, maar ook dat die ondersplitsing tot gevolg zou hebben dat de gecreëerde onderappartementen als zelfstandige woonruimtes kunnen worden gebruikt door afzonderlijke eigenaren/gebruikers.
Dat is niet het geval.
Appellant betoogt op zichzelf terecht dat zij op grond van artikel 5:106 lid 3 BW bevoegd was tot ondersplitsing van haar appartement.
Zij miskent echter dat die ondersplitsing geen verandering kan brengen in de wijze waarop de onderappartementsrechten op grond van de splitsingsakte mogen worden gebruikt.
Het enkele feit dat het appartement van appellant kon worden gesplitst in onderappartementsrechten brengt dus niet mee dat de kamers en berging gelegen op de zolderverdieping bestemd kunnen worden voor afzonderlijke bewoning.
Reeds om de hiervoor genoemde redenen zijn de besluiten terecht niet nietig verklaard.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.