De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over herstelwerkzaamheden van muren en het verlenen van toegang daarvoor tot het balkon van een appartementseigenaar.

Verweerder is eigenaar van het appartementsrecht en is lid van de VvE.

A is enig aandeelhouder en bestuurder van verweerder en woont in de woning.

De VvE heeft op 11 april 2023 besloten dat alle eigenaren de dilatatievoegen moeten laten vervangen.

Verweerder heeft niet meegewerkt aan de vervanging.

Verweerder weigert toegang te verlenen tot het balkon van de woning om de werkzaamheden uit te voeren.

De VvE vordert in deze procedure een vervangende machtiging op grond van artikel 5:121 Burgerlijk Wetboek (BW) en toestemming om het balkon via de woning van verweerder te betreden.

Ook vordert de VvE dat verweerder haar planten van het balkon verwijdert, alles onder verbeurte van een dwangsom van € 500,-.

Appartemensrecht. VVE. Beheer. Onderhoud. Herstelwerkzaamheden van muren. Toegang tot het balkon van appartement. Verzoek om vervangende machtiging.

De rechter oordeelt als volgt.

De VvE vordert op grond van artikel 5:121 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW) een vervangende machtiging ten aanzien van de vereiste medewerking en toestemming om op het balkon van verweerder de dilatatievoegen te repareren of te vervagen, de afvoer te reinigen en een deskundige de oorzaak van de schade aan de onderliggende woningen te laten onderzoeken.

De kantonrechter zal de gevorderde vervangende machtiging verlenen.

Daarvoor is het volgende redengevend.

De VvE stelt dat verweerder weigert om mee te werken aan het vervangen van de voegen, ondanks meerdere pogingen om haar daartoe te bewegen.

De VvE heeft daarnaast ter zitting toegelicht dat zij verweerder meerdere malen per e-mail en per WhatsApp heeft verzocht om mee te werken aan het verrichten van een onderzoek door een onafhankelijke derde.

Verweerder heeft daarop niet gereageerd.

A heeft in de e-mail die hij voorafgaand aan de zitting aan de rechtbank heeft gestuurd erkend dat hij tot dat moment niet heeft meegewerkt aan de vervanging van de voegen.

A geeft in de e-mail aan dat hij nu wel bereid is om mee te werken.

Aangezien verweerder gedurende lange tijd heeft geweigerd om haar medewerking te verlenen en onvoldoende zeker is dat A daadwerkelijk zal gaan meewerken, kan de VvE alleen via een vervangende machtiging de woning van verweerder binnentreden om de werkzaamheden alsnog uit te laten voeren.

De weigering van verweerder moet getoetst worden aan de redelijkheid en billijkheid die de verhouding tussen de appartementseigenaren en de VvE beheerst.

De vervangende machtiging kan worden verleend als kan worden vastgesteld dat de medewerking of toestemming door de betrokken appartementseigenaar – in dit geval verweerder – zonder redelijke grond wordt geweigerd.

Voor de vraag of daarvan sprake is zijn alle relevante omstandigheden van het geval van belang.

De belangen van de VvE zijn helder en zwaarwegend.

Zij wenst uitvoering te geven aan het besluit dat tijdens de vergadering van 11 april 2023 is genomen.

Het is niet duidelijk geworden op welke grond(en) verweerder steeds weigerde om de vereiste medewerking en toestemming te verlenen, zodat de belangen van de VvE bij het op korte termijn kunnen (laten) vervangen van de voegen de doorslag geven.

Daarbij heeft A in zijn e-mail aangegeven dat hij bereid is om mee te werken aan vervanging van de voegen, maar hij heeft geen concrete afspraken daarover gemaakt met de VvE.

De gevorderde vervangende machtiging zal dan ook worden toegewezen teneinde te bereiken dat de werkzaamheden voortvarend en binnen een redelijke termijn kunnen worden afgerond.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.