De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over een vordering tot verwijdering van balkons van een appartement.
E stelt dat de VvE inbreuk maakt op haar eigendomsrecht omdat de balkons zich bevinden boven haar eigendom.
Appartemensrecht. VVE. Burenrecht. Inbreuk op eigendomsrecht? Vordering tot verwijdering van balkons van appartement. Toestemming. Toetsing. Hinder.
De rechter oordeelt als volgt.
E stelt dat de VvE inbreuk maakt op haar eigendomsrecht omdat de balkons zich bevinden boven haar eigendom, perceel 10803.
Dit gaat niet op.
Uit de wet (Boek 5 BW) volgt niet dat (in alle gevallen) voorafgaande toestemming nodig is voor het aanbrengen van een balkon boven de grond van een ander.
Artikel 5:21 lid 1 BW bepaalt weliswaar dat de bevoegdheid van de eigenaar van de grond om deze te gebruiken mede omvat de bevoegdheid tot gebruik van de ruimte boven de oppervlakte, maar in lid 2 is bepaald dat het gebruik door anderen van die ruimte is toegestaan indien deze zo hoog is, dat de eigenaar geen belang heeft zich tegen een dergelijk gebruik te verzetten.
Verder bepaalt artikel 5:54 lid 1 BW dat, wanneer een werk boven het erf van een ander is gebouwd (zoals hier de balkons) en de eigenaar van het werk (de balkons) door wegneming van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld wordt dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan, de eigenaar van het werk (de balkons) te allen tijde kan vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot het handhaven van de bestaande toestand wordt verleend.
Kortom, het recht van de eigenaar in artikel 5:21 lid 1 BW is niet absoluut.
Derhalve ligt de vraag voor of de VvE in redelijkheid heeft kunnen besluiten de balkons aan te brengen, terwijl zij wist dat E hier bezwaar tegen had.
Die vraag wordt bevestigend beantwoord.
Voorshands is aannemelijk dat de bodemrechter zal oordelen dat E geen, althans onvoldoende belang heeft bij verwijdering van de balkons.
Deze bevinden zich inderdaad boven haar perceel, maar gesteld noch gebleken is dat het huidige gebruik van dit perceel door de aanwezigheid van de balkons wordt gehinderd of dat toekomstige plannen die E heeft met dit perceel hierdoor onmogelijk worden.
Van eigenrichting door de VvE is dan ook geen sprake.
Zoals hiervoor is overwogen, staat in de wet niet dat de VvE (voorafgaande) toestemming van de eigenaar van de grond nodig heeft voordat zij balkons mag aanbrengen.
De VvE heeft terecht de afweging mogen maken dat E geen, althans onvoldoende belang had bij haar verzet hiertegen.
De slotsom van dit alles is dat de gevraagde voorziening wordt geweigerd.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.