De Rechtbank Rotterdam heeft op 13-12-2022 uitspraak gedaan over de vraag of de weigering van de VVE voor het aanleggen van vloerverwarming redelijk was en het besluit in stand kon blijven.
Verzoeker verzoekt – voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad – bij beschikking vervangende machtiging aan hem te verlenen voor de aanleg van vloerverwarming in de woonkamer/keuken van zijn privégedeelte, door middel van het frezen en het leggen van leidingen in de vloer behorend tot de gemeenschappelijke delen, een en ander ter vervanging van de vereiste toestemming van de vergadering van appartementseigenaars, met veroordeling van verweerster in de proceskosten.
Verzoeker stelt zich op het standpunt dat de vergadering van verweerster de toestemming voor het aanleggen van vloerverwarming in zijn appartement zonder redelijke grond heeft geweigerd.
Verzoeker wil vloerverwarming laten aanleggen in de woonkamer/keuken gelegen boven de etage met slaapkamer behorend bij zijn appartement.
Het aanleggen van vloerverwarming is niet uitzonderlijk.
Indien al lekkage zal optreden in de leidingen van de vloerverwarming, zal hij naar verwachting zelf lekkage ondervinden en niet de andere leden.
De VvE concludeert tot afwijzing van het verzoek.
Zij voert aan dat een zorgvuldige afweging van alle belangen heeft plaatsgevonden.
De vergadering heeft niet ingestemd met het frezen/aanleggen van leidingen in de gemeenschappelijke vloer in verband met mogelijke schade en aansprakelijkheid.
De toestemming is niet zonder redelijke grond geweigerd
Appartemensrecht. VVE. Is de weigering van de VVE voor het aanleggen van vloerverwarming redelijk? Vervangende machtiging. Schade door verbouwing?
De rechter oordeelt als volgt.
De vraag is of verweerster bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en billijkheid tot het besluit (afwijzing) heeft kunnen komen.
Alleen indien dat niet het geval is, kan de door verzoeker verzochte vervangende machtiging op grond van artikel 5:121 BW worden verleend.
Verzoeker stelt dat het enkele feit dat de mogelijkheid bestaat dat bij werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen schade kan ontstaan, onvoldoende is om toestemming voor het aanleggen van vloerverwarming in zijn appartement te weigeren.
De kantonrechter oordeelt daarover als volgt.
Van verzoeker mocht bij het doen van een verzoek om toestemming voor het aanleggen van de vloerverwarming worden verwacht dat zijn voorstel voldoende concreet was toegelicht, zo nodig ondersteund door schriftelijke (technische) informatie, zodat de leden van verweerster in redelijkheid een inschatting konden maken van de invloed van de werkzaamheden.
Verzoeker heeft weliswaar een offerte overgelegd, maar daaruit kan niet worden afgeleid welke werkzaamheden worden uitgevoerd, dus ook niet wat de kans is op eventuele gevolgen voor c.q. schade ten aanzien van de gemeenschappelijke delen.
Verzoeker heeft de zorgen van verweerster over schade aan de gemeenschappelijke delen daardoor niet kunnen wegnemen.
Ter zitting is bovendien duidelijk geworden dat er alternatieven zijn voor het aanleggen van vloerverwarming, waarbij niet in gemeenschappelijke delen hoeft te worden gewerkt en/of niet hoeft te worden gefreesd.
Verzoeker voert weliswaar aan dat die alternatieven vijf keer zo duur zijn, maar dit wordt door verweerster betwist en door verzoeker op geen enkele wijze onderbouwd.
Gelet op het voorgaande heeft verweerster de toestemming niet op onredelijke grond geweigerd.
Het voorgaande leidt tot de conclusie dat er geen grond is om verzoeker een vervangende machtiging te verlenen.
Het verzoek wordt afgewezen.
De proceskosten komen voor rekening van verzoeker, omdat hij ongelijk krijgt.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.