De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs in kort geding uitspraak gedaan over de vraag of de appartementseigenaren hun appartement mochten uitbouwen.
Gedaagden zijn de eigenaren van de woning.
Aan hen is een (onherroepelijke) omgevingsvergunning verleend ten aanzien van het verhogen en uitbouwen van de woning.
De VVE vreest voor onrechtmatige hinder voor de appartementseigenaren in het pand naast dat van gedaagden als het bouwplan wordt uitgevoerd.
Appartemensrecht. VVE. Kort geding. Bouwstop. Mogen de appartementseigenaren hun woning uit- en opbouwen? Onrechtmatige hinder. Toetsing.
De rechter oordeelt als volgt.
De vordering van VVE c.s. om de uitvoering van het bouwplan te verbieden zal worden toegewezen.
VVE c.s. heeft in dit kort geding aannemelijk gemaakt dat er een niet kleine kans bestaat dat in een bodemprocedure zal worden geoordeeld dat de bouwplannen onrechtmatige hinder zullen veroorzaken voor de appartementseigenaren in de vorm van minder daglicht, zonlicht en uitzicht.
Dit volgt uit het bezonnings-, daglicht- en uitzichtonderzoek dat is overgelegd door VVE c.s., waar gedaagden op dit moment weinig tegenover hebben gesteld.
In een bodemprocedure zal het mogelijk aankomen op een oordeel van een door de rechtbank te benoemen deskundige.
Er kan in dit kort geding niet vooruit worden gelopen op de resultaten van dat deskundigenonderzoek.
Als het bouwplan nu wordt uitgevoerd, leidt dat tot gevolgen die zich moeilijk of niet laten terugdraaien.
De appartementseigenaren hebben er vanwege die – naar het zich laat aanzien – onomkeerbare gevolgen een groot belang bij dat het bouwplan nu niet doorgaat.
Dat belang weegt ook zwaarder dan dat van gedaagden om wel nu te beginnen met bouwen.
Het zal gedaagden daarom voorlopig worden verboden om het bouwplan uit te voeren, in afwachting van een bodemprocedure.
Aan die veroordeling wordt een dwangsom verbonden van € 200.000,00 ineens en € 50.000,00 per dag dat niet aan de veroordeling wordt voldaan, met een maximum van € 1.000.000,00.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.