De Rechtbank Noord-Holland heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of het besluit van de VVE tot wijziging van het Huishoudelijk Reglement ten aanzien van de beperking van de verhuur van het privé-gedeelte nietig was.

Verzoeker verzoekt het op 12 juli 2023 genomen besluit tot aanpassing van artikel 6 van het Huishoudelijk Reglement nietig te verklaren dan wel te vernietigen, dan wel het besluit te schorsen totdat onherroepelijk is beslist.

Verzoeker legt aan zijn verzoek ten grondslag dat een beperking van de verhuurbevoegdheid van een privé-gedeelte alleen in het splitsingsreglement kan worden neergelegd en niet in een Huishoudelijk Reglement. Het genomen besluit is daarom nietig dan wel vernietigbaar.

Appartemensrecht. VVE. Nietig of vernietigbaar besluit van VVE tot wijziging van het Huishoudelijk Reglement ten aanzien van beperking verhuur prive-gedeelte?

De rechter oordeelt als volgt.

Verzoeker komt op tegen een besluit van de ALV tot wijziging van het Huishoudelijk Reglement.

Volgens de VVE is dit besluit genomen op de ALV van 20 februari 2023 en is verzoeker daarom te laat met zijn verzoek.

Verzoeker betwist dit en stelt dat het besluit pas op 12 juli 2023 is genomen.

De kantonrechter stelt vast dat uit de notulen van de vergadering van 20 februari 2023 niet blijkt dat toen is besloten tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement.

Uit de notulen van die vergadering volgt alleen dat er over aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is gesproken en dat het bestuur nog met een voorstel voor een aanpassing zou komen.

Dat er tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is besloten, blijkt ook niet uit de notulen van de vergadering van 12 juli 2023 die aan de kantonrechter zijn overgelegd.

Op de zitting heeft de VVE toegelicht dat er meerdere versies van de notulen van die vergadering zouden zijn, maar die andere versies zijn in deze procedure niet overgelegd en kunnen door de kantonrechter dus niet in haar beoordeling worden betrokken.

Dit betekent dat het ervoor moet worden gehouden dat er ook tijdens de vergadering van 12 juli 2023 geen rechtsgeldig besluit tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is genomen.

Dat niet vast is komen te staan dat er een rechtsgeldig besluit tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is genomen, maakt dat er van nietigheid dan wel vernietiging van het besluit geen sprake kan zijn.

Voor zover er echter op 12 juli 2023 wel een besluit tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is genomen, geldt dat verzoeker zijn verzoek tijdig heeft ingesteld aangezien zijn verzoekschrift op 12 augustus 2023 per e-mail door de rechtbank is ontvangen.

Het verzoek is daarmee binnen de in artikel 5:130 lid 2 BW genoemde termijn ingediend.

Dat het verzoek pas na afloop van de termijn per post door de rechtbank is ontvangen, maakt dat niet anders.

Verder merkt de kantonrechter op dat, voor zover er op 12 juli 2023 een besluit tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement is genomen, dat verzoeker terecht aanvoert dat de aanvulling van het Huishoudelijk Reglement die het bestuur opgenomen wenst te zien en die een aanscherping behelst van de toelatingseisen voor gebruikers uitsluitend kan worden opgenomen in het Splitsingsreglement.

Met het oog op de voor het rechtsverkeer met betrekking tot registergoederen vereiste openbaarheid en kenbaarheid uit de registers, kan een dergelijke regeling uitsluitend in het Splitsingsreglement worden opgenomen.

Een andere belangrijke reden daarvoor is gelegen in het beschermen van de appartementseigenaar tegen ingrijpende inbreuken op zijn eigendomsrecht.

Wijziging van het splitsingsreglement is immers met bijzondere wettelijke waarborgen omkleed.

De omstandigheid dat in de artikelen 27 lid 4 en 64 van het Splitsingsreglement staat dat bij Huishoudelijk Reglement het feitelijk gebruik, het beheer en het onderhoud van de privégedeelten nader kan worden geregeld, leidt niet tot een andere conclusie.

Dergelijke in het Huishoudelijk Reglement op te nemen regelingen mogen ordebepalingen bevatten, maar mogen niet zover gaan dat de eigenaar of gebruiker het voorgenomen gebruik wordt ontzegd om redenen die niet uit de Splitsingsakte zelf voortvloeien.

Het voorgaande leidt tot de conclusie dat, voor zover er is besloten tot aanpassing van het Huishoudelijk Reglement, dit besluit nietig is.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.