De Rechtbank Overijssel heeft op 27 november 2020 uitspraak gedaan over een verzoek tot vervangende machtiging voor een verbouwing van een appartement, waarvoor de VVE toestemming had geweigerd.
Op 12 augustus 2013 is verzoeker eigenaar geworden van het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging.
Verzoeker is uit dien hoofde lid van de VvE.
In 2018 heeft verzoeker aan de VvE gemeld dat hij door verzakking schade heeft aan de buitenberging en de toegangsdeur behorend bij het appartementsrecht.
Verzoeker verzoekt de kantonrechter op de voet van artikel 5:121 lid 1 BW een machtiging te verlenen aan verzoeker om de buitenberging te herstellen.
Appartementsrecht. VVE. Geschil tussen eigenaar en de VVE. Toestemming verbouwing. Vervangende machtiging door de rechter. Redelijkheid en billijkheid.
De rechter oordeelt als volgt.
Voor bepaalde feitelijke – of rechtshandelingen heeft een appartementseigenaar de medewerking of toestemming nodig van een of meer andere appartementseigenaars, de vereniging van eigenaars of haar organen.
De noodzaak van toestemming of medewerking kan zijn basis vinden in de wet, het reglement van splitsing of in een besluit als bedoeld in artikel 5:128 BW (gebruik gemeenschappelijk gedeelten).
Ingevolge artikel 5:121 BW kan die medewerking of toestemming worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter.
Het artikel is te beschouwen als een bijzondere uitwerking van het beginsel dat de verhouding tussen mede-eigenaars wordt beheerst door redelijkheid en billijkheid.
Dit beginsel brengt mee dat indien voor het verrichten van bepaalde handelingen toestemming nodig is van een of meer eigenaars of van de vereniging van eigenaars, deze niet zonder redelijke grond kan worden geweigerd.
Tussen partijen is niet in geschil dat voor het door verzoeker verzochte herstel van de berging en de vergoeding van de kosten daarvan toestemming en/of medewerking van de VvE nodig is en dat de VvE deze toestemming en/of medewerking niet wenst te verlenen, reden waarom verzoeker een vervangende machtiging als bedoeld in artikel 5:121 BW heeft verzocht.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE of over de uitleg van de splitsingsakte, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.