De Rechtbank Rotterdam heeft op 18 oktober 2021 uitspraak gedaan over de vraag of de rechter bevoegd was uitspraak te doen over zowel een vernietiging als een nietigheid van een besluit.
De VvE bestaat uit de eigenaren van de appartementsrechten, rechtgevende op het gebruik van de woningen en garages behorende bij het flatgebouw.
Verzoekers zijn allen eigenaren van een appartementsrecht in dit flatgebouw en uit dien hoofde van rechtswege lid van de VvE.
Appartementsrecht. VVE. Procesrecht. Vernietiging van en inroepen nietigheid van een besluit van de VVE. Bevoegdheid van de rechter. Samenhang van vorderingen.
De rechter oordeelt als volgt.
De kantonrechter stelt voorop dat hij op grond van artikel 93 sub d Rv jo. artikel 5:130 lid 1 BW bevoegd is de door de VvE verzochte vernietiging van de besluiten van de VvE uit te spreken en dat een geschil over de nietigheid van enig besluit van de VvE in beginsel moet worden voorgelegd aan de handelskamer van de rechtbank.
Artikel 94 lid 2 Rv biedt evenwel de mogelijkheid dat de kantonrechter ingeval van meerdere vorderingen waarvan er, zoals hier, tenminste één een zaak als bedoeld in artikel 93 sub c of d Rv betreft, alle vorderingen behandelt en daarover beslist.
Beslissend daarbij is of de samenhang tussen de vorderingen zich tegen afzonderlijke behandeling verzet.
Naar het oordeel van de kantonrechter is hier, gezien de gronden die verzoeker c.s. aan hun verzoeken tot nietigverklaring c.q. vernietiging van de onderhavige besluiten ten grondslag hebben gelegd, van zulk een situatie sprake.
De kantonrechter acht zich om die reden tevens bevoegd te oordelen over de door de verzoeker c.s. verzochte nietigverklaring van de besluiten.
Artikel 5:130 lid 2 BW bepaalt dat een verzoek tot vernietiging van een besluit van een orgaan van de vereniging van eigenaars moet worden gedaan binnen een maand na de dag waarop de verzoeker van het besluit kennis heeft genomen of kennis heeft kunnen nemen.
Als onweersproken staat vast dat verzoeker c.s. reeds op de vergadering van 14 mei 2021 bekend zijn geworden met de aldaar genomen besluiten.
Nu het verzoekschrift van verzoeker c.s. op 7 juni 2021 ter griffie is ontvangen, stelt de kantonrechter vast dat de verzoeken tijdig zijn gedaan.
De kantonrechter is op grond van artikel 2:15 BW, in samenhang gelezen met artikel 5:130 BW, bevoegd een besluit van de vergadering van de VvE te vernietigen wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist.
Artikel 2:8 lid 1 BW bepaalt dat een rechtspersoon en degenen die krachtens de wet en de statuten bij zijn organisatie zijn betrokken, zich als zodanig jegens elkander moeten gedragen naar hetgeen door de redelijkheid en billijkheid wordt gevorderd.
Een besluit is vernietigbaar indien het naar inhoud of de wijze van totstandkoming in strijd is met de voornoemde gedragsregel.
De toetsingsmaatstaf is of de vergadering van de VvE bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.