Door onze advocaat VvE: Het appartementsrecht ontstaat door splitsing. De basis van deze splitsing is de splitsingsakte samen met het reglement. In de splitsingsakte en het regelment zijn bepalingen en regelingen opgenomen die het gebruik, beheer en onderhoud van de algemene en privédelen regelen. De splitsingsakte verschilt van geval tot geval terwijl het reglement een vast aantal regels kent. Deze regels zijn niet altijd duidelijk voor alle specifieke gevallen. Het Gerechtshof Amsterdam duidt in een uitspraak van 13 september 2016 hoe deze bepalingen moeten worden uitgelegd:“Bij de uitleg van een bepaling uit de splitsingsakte komt het aan op de in de akte tot uitdrukking gebrachte bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan. Deze bedoeling moet naar objectieve maatstaven worden afgeleid uit de omschrijving in die akte, mede bezien in het licht van de gehele inhoud van de akte. De rechtszekerheid vergt dat bij die uitleg slechts acht mag worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de in de openbare registers ingeschreven splitsingsstukken kenbaar zijn. Bij de uitleg kan wel worden gelet op de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de ene of de andere interpretatie zou kunnen leiden.”

Onze advocaat VvE kan u helpen bij het duiden van de splitsingsakte of het reglement. Wat van belang is om eerst te kijken wat er met de splitsingsakte beoogd is door degenen die in het verleden tot splitsing in appartementsrecht zijn overgegaan. Deze uitleg moet met een oog op de bepaling zelf en de gehele inhoud van de akte naar objectieve maatstaven afgeleid kunnen worden. Wel opmerkelijk is dat bij de uitleg van een bepaling mag worden gelet op de mogelijke rechtsgevolgen die de ene of de andere uitleg tot gevolg zou kunnen hebben. De redelijkheid en billijkheid speelt samen met de omstandigheden van het geval een grote rol in het appartementsrecht.

Bestaat er binnen de VVE onduidelijkheid over een begrip of bepaling of hoe deze moet worden uitgelegd dan kunt u voor juridisch advies bellen met onze advocaat VvE op 020-7400521.