De Rechtbank Midden-Nederland heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of een besluit tot wijziging van het huishoudelijk reglement vernietigbaar was.
Verzoekster verzoekt de bestreden besluiten van de vergadering van 26 maart 2024 te vernietigen.
Ter onderbouwing van het verzoek stelt verzoekster dat verweerder geen redelijk te respecteren belang heeft bij wijziging van artikel 16 lid 5 van het huishoudelijk reglement.
Verzoekster heeft grote angst voor honden.
Door de wijziging is verzoekster beknot in het woongenot en leidt het besluit er toe dat verzoekster niet op hun privé terras kan vertoeven, niet in de gemeenschappelijke tuin kan lopen, niet van hun privé terras naar hun privé tuinkamer kan lopen en de schuifpui niet open kan zetten, omdat zij kan worden geconfronteerd met een loslopende hond.
A wist bij de aankoop van zijn appartement dat hij zijn hond niet mocht laten loslopen en uitlaten op het gemeenschappelijk terrein.
Het belang van verzoekster en toekomstige bewoners, die angst hebben voor honden of niet gediend zijn met confrontaties van loslopende honden, dient te prevaleren boven het belang van hondenbezitters, die de mogelijkheid hebben om de hond of honden op daarvoor bestemde plaatsen los te laten lopen.
Appartemensrecht. VVE. Huishoudelijk reglement. Is het besluit tot wijziging van het huishoudelijk reglement vernietigbaar? Is het besluit in strijd met de redelijkheid en billijkheid? Ordemaatregel. Honden.
De rechter oordeelt als volgt.
Uitgangspunt is dat de vergadering op grond van artikel 16 van het modelreglement bevoegd is nadere regels te stellen omtrent het gebruik, beheer en het onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken.
Deze regels van orde kunnen worden vastgelegd in een Huishoudelijk Reglement.
Dit betekent dat de vergadering ook de daarin opgenomen regels kan wijzigen bij meerderheid van stemmen.
Ter beoordeling ligt voor het verzoek tot vernietiging van het besluit van de vergadering van 26 maart 2024 tot wijziging van artikel 16 lid 5 van het Huishoudelijk Regelement.
Bij beschikking van 16 augustus 2023 is een eerder besluit tot wijziging van artikel 16 lid 5 van het Huishoudelijk Reglement vernietigd op grond dat bij afweging van de belangen de vergadering, gelet op de formulering van de wijziging, niet in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit had kunnen komen.
Een juiste lezing van die beschikking brengt met zich dat de inhoud van de voorgestelde wijziging de toets van de redelijkheid en billijkheid niet kan doorstaan.
Voorbedoelde beschikking heeft verweerder aanleiding gegeven om te trachten in minnelijk overleg te komen tot een aanpassing van het Huishoudelijk Reglement, waarbij zowel aan de belangen van verzoekster als de belangen van A zoveel mogelijk tegemoet wordt gekomen.
Dat siert verweerder.
Verzoekster heeft daaraan echter geen medewerking willen verlenen, maar dat hoefde verzoekster ook niet.
Verweerder meent dat met het besluit tegemoet is gekomen aan de handhaafbaarheid van het artikel en de tegenstrijdigheid van het eerdere voorstel is weggenomen, zoals in de eerdere beschikking van de kantonrechter was aangegeven.
Dat laat echter onverlet dat moet worden beoordeeld of het nieuwe voorstel wegens strijd met artikel 2:8 lid 1 BW voor vernietiging in aanmerking komt.
Dat betekent enerzijds dat gezien de bijzondere relatie van de leden binnen de verweerder het zo kan zijn dat de minderheid van de leden van de vereniging, in dit geval verzoekster, een onwelgevallig besluit dient te respecteren, maar anderzijds dat een meerderheid van de leden voldoende oog moet hebben voor de te respecteren belangen van die minderheid.
Gelet op bovenomschreven toetsingskader is de kantonrechter van oordeel dat het besluit in strijd is met artikel 2:8 BW en aldus niet in redelijkheid door verweerder had kunnen worden genomen.
Het besluit zal dan ook worden vernietigd.
De kantonrechter overweegt daartoe het volgende.
Niet in geschil tussen partijen is dat verzoekster een grote angst voor honden heeft.
Op grond van het Huishoudelijk Reglement van 2015, waarin is opgenomen dat loslopende honden in de gemeenschappelijke tuin niet zijn toegestaan en dat honden ook niet mogen worden uitgelaten in de gemeenschappelijke tuin, waande verzoekster, naar de kantonrechter begrijpt, zich veilig.
A is het enige lid dat een hond heeft.
Aangenomen dient te worden dat A op het moment van aankoop van het appartement wist of althans had moeten weten dat loslopende honden nu eenmaal niet waren toegestaan in de gemeenschappelijke tuin.
De overige leden hebben geen belang bij de wijziging van het Huishoudelijk Reglement op dit punt, omdat zij niet over een hond beschikken, zodat de facto het belang tussen verzoekster bij handhaving van de oude regeling en het belang van A bij invoering van de nieuwe regeling dient te worden afgewogen.
Deze belangenafweging valt in het voordeel van verzoekster uit.
Met verzoekster is de kantonrechter van oordeel dat het in het voorstel opgenomen tijdslot van 2 uur per dag van 10.00 tot 11.00 uur en 15.00 tot 16.00 een te grote inbreuk maakt op het woongenot van verzoekster.
Verzoekster kan gedurende 14 uur per week niet vrijelijk van en naar haar ‘tuinkamer’ gaan zonder de kans dat zij worden geconfronteerd met de hond van A.
Dit geldt ook voor het gebruik van het privé terras dat (open) grenst aan de gemeenschappelijk ruimte en vrij toegankelijk is voor de hond van A gedurende de daarvoor aangewezen uren.
Bovendien betekent dit dat verzoekster gedurende de opgelegde tijdsloten de facto in haar appartement moet verblijven om risico van confrontaties te vermijden.
Niet valt in te zien dat A niet in staat is zijn hond op daarvoor aangewezen plekken in de gemeente Almere te laten loslopen, zoals voor vele andere hondenbezitters geldt.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.