De Rechtbank Limburg heeft onlangs uitspraak gedaan over de bevoegdheid van de rechter bij samenhangende rechtsvorderingen binnen het appartementsrecht.
Het geschil tussen partijen gaat over het antwoord op de vraag of de besluiten van de ALV van 30 april 2025 nietig dan wel vernietigbaar zijn of dat ze rechtsgeldig zijn genomen.
Appartemensrecht. VVE. Procesrecht. Vordering tot nietigverklaring van een besluit. Vordering tot vernietiging van een besluit. Bevoegdheid van de rechter. Samenhangend feitencomplex.
De rechter oordeelt als volgt.
De besluiten van een VvE kunnen onder omstandigheden nietig zijn of vernietigbaar.
Van nietigheid van een besluit van de VvE is sprake als het besluit in strijd is met de wet, de statuten of de akte van splitsing.
Het splitsingsreglement maakt deel uit van de akte van splitsing.
Een besluit van een VvE is vernietigbaar als het in strijd is met wettelijke of statutaire bepalingen die het tot stand komen van besluiten regelen, met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist of met een reglement, niet zijnde een splitsingsreglement.
Een vordering strekkende tot een verklaring voor recht ter zake de nietigheid van een besluit van de VvE moet bij dagvaarding worden ingesteld bij de rechtbank.
De vernietiging van het besluit moet worden verzocht in een verzoekschrift gericht aan de kantonrechter.
Uit jurisprudentie van de Hoge Raad blijkt dat in het geval in een verzoekschriftprocedure bij de kantonrechter een beroep wordt gedaan op vernietiging én op nietigverklaring van een besluit van een orgaan van de VvE, de kantonrechter bevoegd is om ook op de gevraagde nietigverklaring te beslissen (Hoge Raad 10 juli 2020, HR:2020:1275).
Dat geldt met name wanneer dit beroep is gebaseerd op een samenhangend feitencomplex.
Daarvan is naar het oordeel van de kantonrechter sprake, zodat de kantonrechter, indien nodig, beide grondslagen zal beoordelen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.