Het Gerechtshof Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of kamerverhuur van een appartement toegestaan was.
Geïntimeerden zijn leden van de VvE.
Geïntimeerden hebben bij verzoekschrift verzocht een besluit van de VvE te vernietigen voor zover daarbij geen toestemming wordt verleend voor het verhuren van hun appartement aan meer dan één huurder/gebruiker.
Appartemensrecht. VVE. Vernietiging besluit. Kamerverhuur. Toestemming VVE voor het verhuren van het appartement aan meer dan één huurder of gebruiker. Overlast.
De rechter oordeelt als volgt.
De grieven, die zich lenen voor gezamenlijke behandeling, slagen.
De VvE heeft terecht aangevoerd dat het besluit zich richt tot geïntimeerden als eigenaren en – anders dan de kantonrechter heeft geoordeeld – niet tot de gebruikers van hun appartement.
Eveneens heeft de VvE terecht aangevoerd dat het besluit niet nietig is wegens schending van de in artikel 27 van het Reglement bepaalde voorschriften.
In dat artikel gaat het om de ontzegging van het gebruik van privé gedeelten aan eigenaren en gebruikers bij – kort gezegd – ernstige overlast.
Die ontzegging en dus dat artikel is hier niet aan de orde.
Aan de vergadering van 3 maart 2022 lag immers – eveneens anders dan de kantonrechter heeft geoordeeld – geen ontzeggingsbesluit voor, maar alleen een besluit gebaseerd op de artikelen 24 en 26 van het Reglement.
De voorschriften van artikel 27 gelden dus niet en daarom hoefden de gebruikers ook niet te worden opgeroepen.
Het hof heeft vervolgens te beslissen of het besluit voor vernietiging in aanmerking komt wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid.
Toetsingsmaatstaf met betrekking tot de inhoud van een besluit van een VvE is de vraag of de VvE bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen (artikelen 2:15 jo. 2:8 BW).
Dit betreft een marginale toetsing.
In artikel 16 lid 4 van het Reglement is de bestemming van het appartement neergelegd.
Dit artikel bepaalt dat iedere eigenaar en gebruiker verplicht is om het privé gedeelte te gebruiken als woon- en bergruimte voor zich en zijn gezin, en dat een gebruik dat afwijkt van deze bestemming slechts is geoorloofd met toestemming van de vergadering.
Het door geïntimeerden gewenste gebruik van het appartement door drie studentes valt niet te scharen onder het gebruik voor ‘zich en zijn gezin’ en is evenmin daaraan gelijk te stellen, zodat voor dergelijk gebruik toestemming aan de vergadering moet worden gevraagd.
Datzelfde geldt ook wanneer alleen A hoofdhuurder van geïntimeerden is en op haar beurt kamers verhuurt aan anderen om de kosten te delen.
Het hof ziet geen aanleiding voor de conclusie dat het besluit om geïntimeerden toestemming te onthouden voor kamergewijze verhuur in strijd met de hiervoor vermelde maatstaf is genomen.
Het feit dat het niet de voorkeur heeft van de VvE om appartementen kamergewijs in gebruik te geven om mogelijke overlast te voorkomen, is haar goed recht en leidt niet, zoals geïntimeerden ter zitting hebben betoogd, tot willekeur.
Dat gezinnen met kleine kinderen wellicht meer overlast veroorzaken dan drie studentes, gelet op de gehorigheid van de appartementen, zoals geïntimeerden ter zitting in hoger beroep hebben aangevoerd, doet aan dat belang niet af.
Geïntimeerden hebben daarnaast niet weersproken dat de VvE van de overige gebruikers van het appartement niet tijdig voor de vergadering een gebruikersverklaring had ontvangen, zoals in artikel 24 lid 2 van het Reglement voorgeschreven.
Ook met het oog daarop heeft de VvE het besluit op goede gronden kunnen nemen.
Het besluit is niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.