De Rechtbank Den Haag heeft onlangs uitspraak gedaan over een verzoek tot vervangende machtiging bij een wijziging van de splitsingsakte.
Aan het verzoek hebben verzoekers ten grondslag gelegd dat verweerders zonder redelijke grond weigeren hun medewerking of toestemming te verlenen aan de gewijzigde akte voor de integrale herziening van de splitsingsakte van de VvE.
Verweerders verzetten zich tegen toewijzing van het verzoek en voeren daartoe het volgende aan.
Verzoekers zijn niet-ontvankelijk in hun verzoeken omdat de VvE geen machtiging heeft van de vergadering van eigenaars om te procederen.
Appartemensrecht. VVE. Vervangende machtiging tot wijziging van de splitsingsakte. Machtiging van de VVE nodig? Volmacht. Ontvankelijkheid. Meerderheid van stemmen.
De rechter oordeelt als volgt.
Vooropgesteld wordt dat op grond van artikel 5:139 lid 1 BW de akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaren.
Lid 2 van artikel 5:139 BW bepaalt in de eerste volzin dat de wijziging ook met medewerking van het bestuur kan geschieden, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald.
De weg van lid 2 kan volgens de Hoge Raad echter niet worden gevolgd als een wijziging van de akte van splitsing inhoudt dat een gemeenschappelijk gedeelte in een appartementencomplex wordt toegedeeld aan een van de appartementseigenaren.
Dat kan slechts volgens de hoofdregel van artikel 5:139 lid 1 BW, en dus met medewerking van alle appartementseigenaren, worden geëffectueerd, zo nodig met machtiging van de kantonrechter (artikel 5:140 BW).
Op grond van artikel 5:140 eerste lid BW kan, indien een of meer van de in de leden 1 en 3 van artikel 5:139 BW genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke grond weigeren hun medewerking of toestemming te verlenen, deze worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.
Lid 2 bepaalt dat de machtiging slechts kan worden verleend op verzoek van een of meer appartementseigenaren aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt.
Verweerders hebben de ontvankelijkheid bestreden.
Anders dan zij hebben betoogd is er geen machtiging van de vergadering van de VvE nodig om dit verzoek in te dienen.
Alle appartemensgerechtigden die vermeld staan als verzoeker hebben individueel een volmacht verleend om deze procedure te starten.
Daarom is ook niet (het bestuur van) de VvE verzoeker maar de eigenaren afzonderlijk.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de VVE en het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.