De Rechtbank Noord-Holland heeft op 17 februari 2022 uitspraak gedaan over de vraag of een VVE in redelijkheid toestemming had kunnen weigeren tot het plaatsen van een airco-installatie.
Op 13 april 2021 heeft verzoeker aan het bestuur van de VvE bericht dat hij op zijn beide balkons een airco-installatie wil plaatsen.
Deze airco-installaties bestaan uit een buitenunit met een doorvoer door de gevel naar een binnen-unit.
Op grond van artikel 9 lid 2 en artikel 13 lid 2 van het splitsingsreglement heeft verzoeker voor het plaatsen van deze airco-installaties toestemming nodig van de vergadering van eigenaars.
De VVE heeft het verzoek van verzoeker tot het plaatsen van de airco-installatie afgewezen.
Verzoeker verzoekt de kantonrechter op grond van artikel 5:130 van het Burgerlijk Wetboek (BW) het besluit van de VvE van 14 juni 2021 om geen toestemming te geven aan verzoeker tot het plaatsen van de airco-installatie (het besluit) te vernietigen.
Appartementsrecht. VVE. Heeft de VVE in redelijkheid toestemming kunnen weigeren tot het plaatsen van een airco-installatie? Marginale toetsing. Geluidsoverlast.
De rechter oordeelt als volgt.
Het verzoekschrift van verzoeker is tijdig ontvangen.
Verzoeker is daarom ontvankelijk in zijn verzoeken.
Op grond van artikel 2:15 BW, in samenhang met artikel 5:130 BW, is de kantonrechter bevoegd een besluit van de vergadering van de VvE te vernietigen wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist.
De toetsing door de rechter is marginaal.
Dat betekent dat de vergadering een ruime mate van eigen verantwoordelijkheid toekomt.
Het gaat er niet om of een ‘beter’ besluit genomen had kunnen worden, maar of de vergadering bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen.
De kantonrechter is van oordeel dat VvE in redelijkheid heeft kunnen besluiten tot afwijzing van het verzoek van verzoeker.
De kantonrechter volgt de VvE in haar stelling dat zij een zorgvuldige procedure heeft gevolgd en dat een zorgvuldige afweging van alle belangen heeft plaatsgevonden.
Zo staat vast dat het bestuur heeft meegewerkt aan het opstellen van een concept-gebruiksovereenkomst voor de airco-installatie om aan de vergadering een goed afgewogen verzoek te kunnen voorleggen.
Dat is blijkens de notulen van de vergadering ook gebeurd.
Er heeft een uitgebreide discussie plaatsgevonden, waarbij ook alternatieven zijn besproken.
Dat de vergadering uiteindelijk in meerderheid tegen de plaatsing van de airco-installatie heeft gestemd betekent niet dat de belangen van verzoeker zijn genegeerd.
Duidelijk is geworden dat verzoeker de zorgen van diverse leden over de te verwachte geluidshinder door de airco-installatie niet heeft kunnen wegnemen.
De VvE heeft in dit kader terecht aangevoerd dat verzoeker niet heeft aangetoond hoe hij aan de (wettelijke) eisen zal voldoen.
Zo was (en is) niet duidelijk wat de specificaties van de gewenste installatie zijn.
Volgens de VvE overschrijden dergelijke installaties altijd de wettelijke geluidsnorm van 40 dB.
Daarnaast heeft de VvE voldoende onderbouwd dat er alternatieven beschikbaar zijn – zoals een stand alone binnenunit – waarvoor geen toestemming van de VvE is vereist.
Dat verzoeker dit alternatief van de hand wijst omdat deze teveel lawaai zou maken in zijn eigen woning is een afweging die voor rekening van verzoeker komt.
Het voorgaande leidt tot de conclusie dat het verzoek om het besluit van 14 juni 2021 te vernietigen zal worden afgewezen.
Er is daarom ook geen grond om verzoeker een vervangende machtiging te verlenen.
Ook dit verzoek wordt afgewezen.
De proceskosten komen voor rekening van verzoeker omdat hij ongelijk krijgt.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de VVE, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement of over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.