Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft op 9 maart 2021uitspraak gedaan over de vraag of een buitenunit van een airconditioningsinstallatie onrechtmatig was jegens een andere appartementseigenaar.
De grieven richten zich tegen de overwegingen van de kantonrechter die ten grondslag liggen aan het oordeel dat de plaatsing van de buitenunit jegens de andere appartementseigenaren, onder wie geïntimeerde, onrechtmatig is.
Appartementsrecht. VVE. Onrechtmatige hinder of overlast? Buitenunit van airconditioningsinstallatie onrechtmatig jegens andere appartementseigenaar?
De rechter oordeelt als volgt.
Op het moment dat appellant koos voor een airco-unit met een buitenunit, was hij gebonden aan het reglement en lag het op zijn weg om eerst toestemming van de vergadering te vragen voor de plaatsing van de buitenunit alvorens de opdracht aan de aannemer te geven om tot installatie over te gaan.
De buitenunit van de airco-installatie is in strijd met artikel 22 lid 2 van het reglement geplaatst tegen de muur van het appartement dat geïntimeerde gebruikt.
Appellant had hiervoor toestemming van de vergadering moeten vragen.
Nu er geen toestemming is gevraagd, handelt hij jegens geïntimeerde in strijd met zijn verplichting om het reglement na te leven en in strijd met het bepaalde in artikel 5:124 lid 2 BW, inhoudende dat appartementseigenaren zich overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid jegens elkaar moeten gedragen.
De overige grieven richten zich tegen de overwegingen van de kantonrechter over de mate van overlast dat geïntimeerde heeft van de buitenunit. Deze grieven kunnen onbesproken blijven omdat de mate van overlast niet bepalend is voor het toewijzen van de vordering.
De subsidiaire door geïntimeerde aangevoerde grond, zijnde onrechtmatig handelen door het veroorzaken van onrechtmatige hinder, behoeft geen bespreking.
Geïntimeerde is mede-eigenaar van het gebouw en met de andere mede-eigenaren, waaronder appellant, is afgesproken dat er zonder toestemming van de vergadering geen luchtbehandelings- en koelinstallaties zichtbaar mogen worden aangebracht in of aan het gebouw.
Bovendien veroorzaakt de buitenunit enige mate van geluid.
Niet van belang is dan ook hoeveel geluid de unit produceert.
Bij vermeerdering van eis heeft geïntimeerde in hoofdlijn gevorderd om appellant te veroordelen tot verwijdering van de buitenunit van de airconditioningsinstallatie inclusief toebehoren op zijn platte dak, in het zicht van het raam van geïntimeerde, zulks binnen veertien dagen na betekening van dit arrest op straffe van een dwangsom van € 150,00 met een maximum.
Het hof is van oordeel dat deze vordering toewijsbaar is.
Appellant stelt dat de buitenunit met toestemming van de VvE is geplaatst en verwijst daarvoor naar een emailbericht van 17 maart 2020.
Daarin staat dat het bestuur het plaatsen van de buitenunit op het platte dak acceptabel vindt zolang deze uit het zicht ligt.
Daarmee is niet onderbouwd dat de VvE toestemming heeft gegeven voor deze nieuwe plaatsing.
Artikel 22 lid 2 van het reglement vereist toestemming van de vergadering, niet van het bestuur.
Het hof concludeert dat deze toestemming ontbreekt zodat ook voor deze plaatsing geldt dat deze in strijd is met het reglement.
De vordering van geïntimeerde wordt om dezelfde redenen als gelden voor de toewijzing van de vordering in eerste aanleg, toegewezen.
Geïntimeerde heeft gesteld dat de buitenunit haar uitzicht belemmert.
Het verweer inhoudende dat van onrechtmatige hinder geen sprake is, kan onbesproken blijven.
Het hof zal de gevorderde dwangsom opleggen en daarbij hetzelfde bedrag aan maximum bepalen als was opgelegd in eerste aanleg.
De door geïntimeerde wederom gevorderde machtiging, onder voorbehoud van recht, wordt als onvoldoende onderbouwd afgewezen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat VVE over het appartementsrecht, over de akte van splitsing of het splitsingsreglement over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE of over de uitleg van de splitsingsakte, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.
Wilt u meer weten over het appartementsrecht, bezoek dan onze website over de VVE. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over ons advocatenkantoor? Klik dan hier.