Van onze advocaat VVE. De Rechtbank Gelderland heeft op 31 mei 2017 uitspraak gedaan over het inzagerecht van de appartementseigenaar op boeken, registers en bescheiden van de VVE.
Eisende partij is eigenaar van een appartementsrecht en lid van VvE (gedaagde partij). Eisende partij] heeft een verzoekschrift ingediend bij de rechtbank, waarbij zij vernietiging van besluiten van de VvE verzoekt op de gronden als uiteengezet in het verzoekschrift. Bij brief van 5 januari 2017 heeft de griffier van de rechtbank eisende partij verzocht om een lijst waarop alle namen en adressen van de stemgerechtigden van de VvE staan vermeld. De VvE heeft, ondanks verzoeken daartoe van eisende partij, een dergelijke lijst niet verstrekt, althans inzage in het register van eigenaars, niet toegestaan.
Aan de kantonrechter komt de bevoegdheid toe kennis te nemen van diverse geschillen met betrekking tot appartementsrechten, waaronder vernietiging van een besluit van een orgaan van de VvE ex artikel 5:130 lid 1 BW.
Inzagerecht van appartementseigenaar op boeken, registers en bescheiden van de VVE
De onderhavige vordering houdt verband met het door de advocaat van eisende partij op 20 december 2016 ingediende verzoekschrift strekkende tot vernietiging van besluiten van de VvE, en is enkel ingesteld om te voldoen aan de formele vereisten (opgave van de namen en adressen van alle stemgerechtigden van de VvE artikel 5:130 sub a BW). Daarmee is de bevoegdheid van de kantonrechter in dezen gegeven.
De vordering in dit kort geding, zoals geformuleerd in de inleidende dagvaarding, heeft op voornoemde lijst betrekking. Tussen partijen is onder meer in geschil de uitleg van artikel 41 lid 6 van het Model-Splitsingsreglement van de KNB 1992 inzake het zogenaamde inzagerecht in alle op de administratie en het beheer betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden.
Ter zitting is gebleken dat de VvE bereid is eisende partij inzage te geven in de lijst met namen van de stemgerechtigden, in die zin dat eisende partij de lijst mag overschrijven ten kantore van de beheerder van de VvE. De advocaat van eisende partij heeft daarover zijn verbazing uitgesproken nu overschrijven naar zijn mening gelijk te stellen is aan kopiëren, hetgeen de VvE in de aanloop naar dit kort geding niet wenste toe te staan.
De gemachtigde van de VvE heeft, gevraagd naar de reden van de weigering tot inzage, verklaard dat eisende partij de VvE in het verleden verschillende malen in rechte heeft betrokken, dat er procedures zijn gevoerd waarin de nodige complicaties zijn opgetreden en dat de VvE aldus op kosten wordt gejaagd. Voorts stelt de VvE dat haar rechtsbijstandsverzekeraar heeft laten weten dat procedures aanhangig gemaakt door eisende partij niet langer onder de dekking van de verzekering zullen vallen.
De kantonrechter is van oordeel dat het bestuur van de VvE in strijd handelt met de redelijkheid en billijkheid, naar welke beginselen het bestuur zich jegens de leden, en ook jegens eisende partij, dient te gedragen, wanneer zij om redenen als weergegeven weigert eisende partij de lijst met namen en adressen van de temgerechtigden van de VvE te verstrekken, met welke beslissing de kantonrechter in feite anticipeert op art. 54 lid 2 van het Modelreglement 2006.
Alvorens nader te beslissen, geeft de kantonrechter de VvE de gelegenheid zich te beraden of zij alsnog bereid is de lijst met gegevens van de stemgerechtigden van de VvE aan eisende partij af te geven. De VvE kan zich daarover bij akte uitlaten.
Uit het door de VvE bij akte van 7 juni 2017 in het geding gebrachte afschrift van de brief van 7 juni 2017 blijkt dat de VvE, onder verwijzing naar het tussenvonnis van 31 mei 2017, de namen- en adressenlijst van de leden van de VvE aan de gemachtigde van eisende partij heeft toegezonden. Gelet daarop, hoeft op vorderingen niet te worden beslist.
Wilt u de gehele uitspraak lezen? Klik dan hier.
Heeft u vragen over de VVE, over de nietigheid of vernietigbaarheid van besluiten van de VVE of over de splitsingsakte of een modelreglement, belt u dan gerust onze advocaat VVE op 020-3980150.