Door onze advocaat VvE: De vereniging van eigenaars heeft een aantal bevoegdheden, zo ook bevoegdheden omtrent vertegenwoordiging. Artikel 5:125 lid 1 BW regelt dat aan de vergadering van eigenaars in de vereniging alle bevoegdheden toe komen, die niet door wet of statuten aan andere organen zijn opgedragen. Op grond van artikel 5:125 lid 2 BW [...]
Onze advocaat VVE hoort vaak dat een wijziging van de splitsingsakte nodig is voor een op- of aanbouw. Dat is echter niet altijd nodig. Uit onderstaand arrest blijkt immers dat als de aan- of opbouw binnen de grenzen van het privé gedeelte blijft, een wijziging van de splitsingsakte niet noodzakelijk is. Het arrest waaruit dit [...]
Van onze advocaat VVE: wij krijgen vaak de vraag voorgelegd of een expliciet in de akte van splitsing vastgelegd gebruik ook op een andere manier dan de in de wet beschreven methode (met verstrekte meerderheid) kan worden gewijzigd. Een oudere uitspraak van de Rechtbank Groningen geeft daarop het antwoord: 'De goederenrechtelijke situatie van het desbetreffende gebouw [...]
Door onze advocaat VVE: Wanneer de vergadering van de vereniging van eigenaars een besluit neemt kan het zo zijn dat niet alle leden van de VvE achter het genomen besluit staan. Het quorum en te behalen percentage stemmen verschilt per besluit. Welke stemverhoudingen van toepassing is op het te nemen besluit kan men vinden in [...]
Van onze advocaat VvE: een lid van een VvE wilde zijn appartement verkopen en de notaris ontdekte dat er nog twee oude beslagen van de VvE op het appartement rustten van vorderingen die dit lid allang had voldaan. De advocaat vraagt om vervangende toestemming om de beslagen te mogen opheffen, maar de Kantonrechter wijst dit [...]
Door onze advocaat VvE: Een appartementsrecht ontstaat door splitsing. Dit geschiedt door middel van een splitsingsakte en in de splitsingsakte worden regels opgenomen omtrent gebruik, beheer en onderhoud. Naast de splitsingsakte geldt er een modelreglement. Een VvE kan ook een huishoudelijk reglement opstellen waarin zij aanvullende regels kan stellen. De vraag is in hoeverre alle [...]
Door onze advocaat VvE-recht: In het onderstaande arrest duidt de Rechtbank Overijssel de regels over het dulden van inbreuken op appartementsrechten. Er is een geschil tussen een vastgoedonderneming Altera en een VvE van bewoners. Het geschil betreft een perceel dat bij splitsingsakte is opgedeeld in 29 appartementen, 5 bedrijfsruimtes en 24 woningen. Altera is de [...]
Door onze advocaat VvE: Het appartementsrecht ontstaat door splitsing. De basis van deze splitsing is de splitsingsakte samen met het reglement. In de splitsingsakte en het regelment zijn bepalingen en regelingen opgenomen die het gebruik, beheer en onderhoud van de algemene en privédelen regelen. De splitsingsakte verschilt van geval tot geval terwijl het reglement een [...]
Van onze advocaat VvE: in eerdere blogs heeft onze advocaat VvE u er reeds op gewezen dat in Amsterdam de rechters airbnb niet toestaan bij een appartementsrecht. Ook in Rotterdam heeft de Rechtbank zich hier over uitgelaten. De VvE vorderde een verbod van X om de woning aan derden te verhuren en dit verbod werd [...]
Van onze advocaat VVE: in de volgende casus was sprake van handelen (door gedaagde) in strijd met Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, door zonder toestemming van de VvE een trapgat te maken in de verdiepingsvloer tussen appartementen en dit vervolgens niet deugdelijk dicht te maken en schade toe te brengen aan de gemeenschappelijke verdiepingsvloer. De [...]